美原の土地相場
千葉県流山市美原 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,208円高くなります。
4〜6m
15件
59万/坪
6〜8m
6件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価86万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ整形
3件
86万/坪
ほぼ長方形
10件
60万/坪
不整形
5件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
4件
64万/坪
南
6件
61万/坪
北
4件
59万/坪
北東
4件
44万/坪
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
1,686
取引実績
22件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820102015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪36万円へ、16年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2021年第2四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2021年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2020年第4四半期
670円
33坪〜（110㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
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美原は流山市内42地区中33位（上位21%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の前ケ崎とは1%の差。