和名ケ谷の一戸建て相場
千葉県松戸市和名ケ谷 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市和名ケ谷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約157件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,836万
80〜100㎡
32件
2,807万
100〜120㎡
98件
3,721万
120〜150㎡
8件
4,313万
150㎡以上
3件
13,001万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,126万
4〜6m
73件
3,251万
6〜8m
52件
4,551万
8m以上
6件
4,561万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,112万円
取引実績
157件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
32万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,031万円
13件
３ＬＤＫ
3,256万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5万/㎡
2024年第4四半期
710万円
110㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
和名ケ谷は松戸市内72地区中54位（上位25%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の河原塚とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
54
和名ケ谷 ◀
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21.1万
最寄り駅の相場
和名ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９ | 8.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松戸 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）