六実の一戸建て相場
千葉県松戸市六実 | 217件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県松戸市六実の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約217件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,126万円。軽量鉄骨造（2,888万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
201件
3,126万
軽量鉄骨造
6件
2,888万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,170万
80〜100㎡
55件
2,493万
100〜120㎡
100件
3,372万
120〜150㎡
18件
2,412万
150㎡以上
24件
5,968万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,841万
4〜6m
159件
2,951万
6〜8m
25件
5,266万
8m以上
4件
2,276万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,716万円
取引実績
217件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,735万円
23件
３ＬＤＫ
2,325万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
270万円
140㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
六実は松戸市内72地区中66位（上位8%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の松飛台とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
66
六実 ◀
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18.6万
六実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市六実３丁目２２番１２ | 8.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 六実 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）