船戸の土地相場
千葉県我孫子市船戸 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が363,035円高くなります。
4m未満
7件
34万/坪
4〜6m
23件
70万/坪
6〜8m
4件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
5件
69万/坪
長方形
4件
66万/坪
ほぼ長方形
17件
58万/坪
不整形
9件
55万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
88万/坪
南西
8件
77万/坪
北東
5件
60万/坪
北西
7件
60万/坪
北
3件
43万/坪
東
4件
34万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
32.9/坪
9.9/㎡
前年比 ▲298.3%
平均価格
2,099
取引実績
37件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪65万円へ、16年間で+233.7%上昇（年平均+14.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2025年第1四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2025年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2024年第1四半期
7,400円
454坪〜（1500㎡〜）
16.3/坪
2023年第4四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第1四半期
820円
42坪〜（140㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
船戸は我孫子市内34地区中12位（上位65%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の東我孫子とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
船戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市船戸２丁目１０８８番７０ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 我孫子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）