福栄のマンション相場
千葉県市川市福栄 | 331件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市福栄のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約331件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.7万円に対し、築50年は30.5万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
70.7万/㎡
築5年
16件
64.7万/㎡
築10年
19件
60.6万/㎡
築15年
16件
48.7万/㎡
築20年
23件
46.3万/㎡
築25年
27件
46.3万/㎡
築30年
30件
41.4万/㎡
築35年
48件
36.2万/㎡
築40年
54件
36.1万/㎡
築45年
44件
36.5万/㎡
築50年
46件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（151件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,633万円。
２ＬＤＫ
60件
2,279万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,042万円
３ＤＫ
30件
1,637万円
３ＬＤＫ
151件
3,014万円
４ＬＤＫ
15件
4,208万円
１Ｒ
3件
604万円
１Ｋ
12件
570万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,633万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,162万円
取引実績
331件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2026年は㎡41.0万円へ、18年間で+30.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
57
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
37
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,508万円
151件
２ＬＤＫ
1,927万円
60件
３ＤＫ
1,444万円
30件
４ＬＤＫ
3,627万円
15件
１Ｋ
462万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,755万円
11件
１ＬＤＫ
1,945万円
11件
２ＤＫ
849万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,243万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,760万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福栄のマンション一覧（29棟）
ライオンズマンション南市川
築40年
| 地下1階付14階建
| 498戸
3,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買265件
ハイライフ第2行徳
築52年
| 7階建
| 55戸
2,780万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買120件
ニックハイム行徳第一
築52年
| 地下7階付7階建
| 84戸
1,280万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買70件
ニックハイム行徳第二
築52年
| 7階建
| 53戸
2,190万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買70件
秀和第一行徳レジデンス
築51年
| 6階建
| 63戸
2,280万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買69件
行徳コリーナ
築49年
| 5階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ヒルズ行徳
築28年
| 5階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ウェルフェアグリーン福栄
築48年
| 5階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買50件
モアグランデ行徳アルビア
築20年
| 4階建
| 17戸
1,990万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ローズガーデン南行徳壱番館
築32年
| 5階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ニューハイム福栄
築52年
| 7階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買35件
パークハウス行徳
築19年
| 5階建
| 29戸
3,490万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買34件
シーズガーデン行徳
築22年
| 6階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買24件
東洋シーサイドハイム
築53年
| 5階建
| 33戸
1,390万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・パークハウス南行徳レジデンス
築9年
| 6階建
| 90戸
6,880万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プラネスーペリア南行徳
築15年
| 7階建
| 62戸
4,280万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファグランデ南行徳
築12年
| 6階建
| 36戸
売買0件
サニーハウス行徳
築52年
| 9階建
| 160戸
売買0件
ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント
築25年
| 7階建
| 84戸
売買0件
行徳ハイライズ
築53年
| 7階建
| 130戸
売買0件
グレイス南行徳
築37年
| 4階建
| 44戸
売買0件
秀和第7行徳レジデンス
築51年
| 7階建
| 42戸
売買0件
ローズガーデンアークス行徳
築24年
| 8階建
| 69戸
売買0件
新日本サンライズ行徳
築52年
| 7階建
| 49戸
売買0件
ローズガーデン行徳プラウド
築25年
| 7階建
| 38戸
売買0件
朝日南市川マンション
築50年
| 7階建
| 37戸
売買0件
行徳グランドハイツ
築52年
| 7階建
| 151戸
売買0件
行徳フラット
築49年
| 3階建
| 8戸
売買0件
市川行徳住宅
築52年
| 7階建
| 78戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
福栄は市川市内43地区中33位（上位23%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の宝とは5%の差。
福栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市福栄１丁目１４番１３ | 34.4万/㎡ | +8.5% | 住宅,事務所 | 南行徳 900m |
| 市川市福栄４丁目３７６７番２２５ | 21.9万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 南行徳 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）