ウェルフェアグリーン福栄

千葉県市川市福栄1丁目13-22 | 築48年 | 33戸

推定相場

ウェルフェアグリーン福栄

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.7万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

35.8〜48.4万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.828

代表面積 59.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 813件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・33件）で、平均2,982万円です。2LDKが最も高く平均2,982万円、3DKは平均2,193万円です。

2LDK

33件

2,982万

3DK

9件

2,193万

3LDK

6件

2,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	33件	2,982万	2,023万	3,773万
3DK	9件	2,193万	1,750万	2,396万
3LDK	6件	2,212万	1,795万	2,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（34.6万円）と比べて11.5万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.6万/㎡

14件

3階以上

46.1万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市福栄1丁目13-22
築年月	1978-01（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	55.69m² ～ 60.69m²
分譲会社	全国勤労者福祉協会
施工会社	青木建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

福栄小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルフェアグリーン福栄	1978	33戸	32.8万	1,980万
メゾンデュークテラス第1行徳	1975	20戸	21.6万	1,380万
市川行徳住宅	1974	78戸	-	-
グリーンホーム南行徳	1978	22戸	28.8万	1,199万
ニューハイム福栄	1974	28戸	32.7万	2,280万
ローズガーデン南行徳壱番館	1994	28戸	48.0万	2,880万
ヴェルビュ南行徳	2001	36戸	53.6万	3,498万
ニックハイム行徳第二	1974	53戸	38.0万	2,190万
朝日南市川マンション	1976	37戸	-	-
イニシア行徳	2015	96戸	73.9万	5,380万
ウェリス市川行徳	2012	56戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	31.3万	-	-	-	-	-	32.8万
2LDK	34.6万	-	29.5万	51.6万	49.1万	44.7万	41.4万	41.4万
3LDK	35.6万	32.0万	33.8万	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.82万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.44万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.44万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.44万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.02万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.44万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,999万	50.58万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.11万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,999万	50.53万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,290万	55.49万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,290万	55.43万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,599万	44.74万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,599万	44.7万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,699万	46.4万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,699万	46.46万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,699万	46.42万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.14万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.02万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.02万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.02万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.55万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,899万	49.86万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,899万	49.9万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	55.07万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	54.99万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	55.02万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,450万	58.12万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.18万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,899万	49.9万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.11万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.14万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,899万	49.83万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.38万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.97万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.5万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.97万/㎡
2020年8月	高層	3DK	60㎡〜	2,050万	33.89万/㎡
2020年11月	高層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2020年10月	高層	3DK	60㎡〜	1,950万	32.24万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.56万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,090万	34.64万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.56万/㎡
2018年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,500万	24.86万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.82万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.63万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.3万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.99万/㎡
2017年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	29.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。