ヴェルビュ南行徳
千葉県市川市欠真間2丁目12-3 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.9万/㎡から2023年は55.1万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,226万円です。3LDKが最も高く平均4,226万円、2SLDKは平均2,926万円です。
2LDK
3,053万
5件
2SLDK
2,926万
2件
3LDK
4,226万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,053万 | 2,822万 | 3,481万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,926万 | 2,844万 | 3,008万 |
| 3LDK | 11件 | 4,226万 | 3,360万 | 5,670万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
48.7万/㎡
3階以上
8件
45.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市欠真間2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.01m² ～ 120.27m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ南行徳 | 2001 | 36戸 | 53.6万 | 3,498万 |
| メゾン新浜 | 1974 | 65戸 | 28.8万 | 1,490万 |
| メゾンデュークテラス第1行徳 | 1975 | 20戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| グリーンホーム南行徳 | 1978 | 22戸 | 28.8万 | 1,199万 |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978 | 33戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| 市川行徳住宅 | 1974 | 78戸 | - | - |
| 南行徳ハイツ | 1993 | 84戸 | - | - |
| パークノヴァ南行徳 | 2001 | 26戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| ニューハイム福栄 | 1974 | 28戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| センチュリー行徳 | 1996 | 15戸 | 56.4万 | 3,280万 |
| コープ行徳 | 1980 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 47.2万 | 44.4万 | 44.1万 | - | 50.2万 | 55.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.6万 | 46.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 55.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 58.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。