パークノヴァ南行徳
千葉県市川市南行徳1丁目3-21 | 築25年 | 26戸
推定相場
パークノヴァ南行徳
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.1万円。周辺エリア平均（57.9万円）を36.7%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を52.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102012201420242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
93.1〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×2.102
代表面積 66.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,620万円です。3LDKが最も高く平均4,620万円、2LDKは平均3,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,502万 | 3,472万 | 3,531万 |
| 2LDK | 5件 | 3,314万 | 2,941万 | 4,284万 |
| 3LDK | 12件 | 4,620万 | 3,307万 | 5,806万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳1丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.42m² ～ 74.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩5分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ南行徳 | 2001 | 26戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| 南行徳ハイツ | 1993 | 84戸 | - | - |
| 南行徳パークホームズ | 2001 | 36戸 | 56.5万 | 4,180万 |
| グリーンホーム南行徳 | 1978 | 22戸 | 28.8万 | 1,199万 |
| エクセレントシティ南行徳一丁目 | 2020 | 58戸 | 90.3万 | 5,780万 |
| 市川行徳住宅 | 1974 | 78戸 | - | - |
| ミオカステーロ南行徳 | 2024 | 27戸 | - | - |
| グローリオ南行徳 | 2005 | 38戸 | 60.5万 | 3,580万 |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001 | 36戸 | 53.6万 | 3,498万 |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978 | 33戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| メゾンデュークテラス第1行徳 | 1975 | 20戸 | 21.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 66.88㎡ | 70万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 45.6万 | 41.9万 | - | - | 59.9万 | 63.6万 | 79.1万 |
| 2LDK | - | - | 45.8万 | - | 45.9万 | 51.0万 | 49.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 79.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 79.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 42.81万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.76万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.64万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.09万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。