メゾンデュークテラス第1行徳
千葉県市川市欠真間２丁目１０－３ | 築51年 | 20戸
推定相場
メゾンデュークテラス第1行徳
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（31.2万円）より30.8%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より58.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.8万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、7年間で16.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
33.8〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均1,437万円です。2DKが最も高く平均1,648万円、3DKは平均1,109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,648万 | 1,136万 | 1,904万 |
| 2LDK | 2件 | 1,193万 | 1,021万 | 1,364万 |
| 3DK | 3件 | 1,109万 | 865万 | 1,515万 |
| 3LDK | 4件 | 1,437万 | 1,131万 | 1,610万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市欠真間２丁目１０－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 63.99m² |
| 分譲会社 | 城東不動産 |
| 施工会社 | 城東不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンデュークテラス第1行徳 | 1975 | 20戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| メゾンデュークテラス第1行徳1号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| メゾンデュークテラス第1行徳2号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978 | 33戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001 | 36戸 | 53.6万 | 3,498万 |
| グリーンホーム南行徳 | 1978 | 22戸 | 28.8万 | 1,199万 |
| 市川行徳住宅 | 1974 | 78戸 | - | - |
| ニューハイム福栄 | 1974 | 28戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| メゾン新浜 | 1974 | 65戸 | 28.8万 | 1,490万 |
| ニックハイム行徳第二 | 1974 | 53戸 | 38.0万 | 2,190万 |
| 朝日南市川マンション | 1976 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 15.4万 | - | - | - | 21.6万 |
| 3LDK | 20.8万 | 15.3万 | - | - | - | 27.1万 |
| 2DK | - | - | - | 19.6万 | 36.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 17.3万 | 22.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.57万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.26万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.26万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.25万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.6万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 16.07万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.7万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。