北方の一戸建て相場

Name: 北方の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市北方 | 156件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市川市北方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約156件、前年比+2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北方の一戸建て

145件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,339万円

うち土地分

4,761万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,563万円。木造（5,343万円）との差は453%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,563万

3件

鉄骨造

7,662万

4件

軽量鉄骨造

6,945万

9件

木造

5,343万

134件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,714万

10件

80〜100㎡

5,235万

41件

100〜120㎡

5,653万

64件

120〜150㎡

6,342万

17件

150㎡以上

9,481万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,851万

17件

4〜6m

5,452万

69件

6〜8m

5,715万

39件

8m以上

9,380万

18件

北方 35.2万/㎡市川市内 32位/59地区

平均㎡単価

35.2万/㎡

前年比 ▲2.1%

平均価格

4,763万円

取引実績

156件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,410万円

10件

３ＬＤＫ

4,643万円

7件

４ＤＫ

2,675万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,950万円

2件

６ＬＤＫ

3,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

７ＬＤＫ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 55㎡〜・４ＤＫ 38.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 165㎡〜・４ＤＫ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 30.7万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 115㎡〜 40.9万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 44.3万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 310㎡〜・６ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 60㎡〜 50.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.0万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 200㎡〜 27.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

北方は市川市内59地区中32位（上位46%）。単価35.2万/㎡。 1つ上の二俣とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+24%

20 塩焼

39.2万

+11%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+9%

22 幸

38.4万

+9%

23 相之川

38.1万

+8%

24 鬼高

37.7万

+7%

25 本行徳

37.4万

+6%

26 大和田

36.9万

+5%

27 東大和田

36.9万

+5%

28 新田

36.7万

+4%

29 市川南

36.4万

+4%

30 東菅野

35.5万

+1%

31 二俣

35.3万

+0%

32 北方 ◀

35.2万

―

33 鬼越

34.7万

-2%

34 市川

34.3万

-2%

35 高石神

34.3万

-2%

36 田尻

34.2万

-3%

37 大洲

34.0万

-3%

38 真間

32.3万

-8%

39 稲荷木

32.2万

-9%

40 原木

31.8万

-10%

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-10%

59 大町

15.7万

-56%

他 17 地区

最寄り駅の相場

北方周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市北方２丁目８０８番１８	26.9万/㎡	+8.9%	住宅	本八幡 1600m
市川市本北方１丁目８９８番８	22.5万/㎡	+8.7%	住宅	本八幡 1800m
市川市北方町４丁目１９５８番９	12.2万/㎡	+5.2%	住宅	船橋法典 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北方の他の不動産相場

🏞️ 土地

北方の土地相場 →