鬼高の一戸建て相場

Name: 鬼高の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市鬼高 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市鬼高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約140件、前年比+12.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鬼高の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,342万円

うち土地分

10,764万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,387万円。木造（4,782万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,387万

8件

鉄骨造

15,665万

10件

軽量鉄骨造

10,234万

6件

木造

4,782万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,994万

25件

80〜100㎡

4,534万

48件

100〜120㎡

6,308万

32件

120〜150㎡

5,927万

8件

150㎡以上

15,841万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,373万

4件

4〜6m

5,383万

104件

6〜8m

14,654万

8件

8m以上

9,191万

23件

鬼高 37.7万/㎡市川市内 24位/59地区

平均㎡単価

37.7万/㎡

前年比 ▲12.2%

平均価格

5,104万円

取引実績

140件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

41万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,450万円

4件

４ＬＤＫ

4,850万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

２ＬＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 55㎡〜 29.1万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 58.6万/㎡

2025年第4四半期 41,000万円 1800㎡〜 22.8万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 120㎡〜 40.8万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 125㎡〜 44.0万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 65㎡〜 60.0万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 95㎡〜 57.9万/㎡

2025年第1四半期 27,000万円 790㎡〜 34.2万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 85㎡〜 58.8万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 80㎡〜 21.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

鬼高は市川市内59地区中24位（上位59%）。単価37.7万/㎡。 1つ上の相之川とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+16%

20 塩焼

39.2万

+4%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+2%

22 幸

38.4万

+2%

23 相之川

38.1万

+1%

24 鬼高 ◀

37.7万

―

25 本行徳

37.4万

-1%

26 大和田

36.9万

-2%

27 東大和田

36.9万

-2%

28 新田

36.7万

-3%

29 市川南

36.4万

-3%

30 東菅野

35.5万

-6%

31 二俣

35.3万

-6%

32 北方

35.2万

-7%

33 鬼越

34.7万

-8%

34 市川

34.3万

-9%

35 高石神

34.3万

-9%

36 田尻

34.2万

-9%

37 大洲

34.0万

-10%

38 真間

32.3万

-14%

39 稲荷木

32.2万

-15%

40 原木

31.8万

-16%

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-16%

59 大町

15.7万

-58%

他 17 地区

最寄り駅の相場

鬼高周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市鬼高２丁目１４０２番１外	28.9万/㎡	+8.2%	住宅	下総中山 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鬼高の他の不動産相場