市川南の一戸建て相場

Name: 市川南の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県市川市市川南 | 109件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市市川南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約109件、前年比-3.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市川南の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,061万円

うち土地分

5,483万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,002万円。木造（4,742万円）との差は512%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,002万

6件

鉄骨造

14,508万

5件

軽量鉄骨造

8,750万

11件

木造

4,742万

82件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,077万

26件

80〜100㎡

4,838万

24件

100〜120㎡

5,386万

27件

120〜150㎡

5,963万

8件

150㎡以上

17,681万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,558万

25件

4〜6m

6,600万

69件

6〜8m

16,656万

3件

8m以上

12,159万

9件

市川南 36.4万/㎡市川市内 29位/59地区

平均㎡単価

36.4万/㎡

前年比 ▼3.1%

平均価格

5,742万円

取引実績

109件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

19万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,767万円

3件

３ＬＤＫ

4,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

2件

２ＬＤＫ

4,700万円

1件

４ＬＤＫ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 56.4万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 155㎡〜 25.8万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.2万/㎡

2025年第2四半期 42,000万円 1000㎡〜 42.0万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 90㎡〜 48.9万/㎡

2025年第1四半期 5,800万円 120㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 48.3万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 90㎡〜 57.8万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 60㎡〜 45.0万/㎡

2024年第4四半期 9,600万円 370㎡〜 25.9万/㎡

2024年第4四半期 21,000万円 480㎡〜 43.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

市川南は市川市内59地区中29位（上位51%）。単価36.4万/㎡。 1つ上の新田とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+20%

20 塩焼

39.2万

+7%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+6%

22 幸

38.4万

+5%

23 相之川

38.1万

+5%

24 鬼高

37.7万

+3%

25 本行徳

37.4万

+3%

26 大和田

36.9万

+1%

27 東大和田

36.9万

+1%

28 新田

36.7万

+1%

29 市川南 ◀

36.4万

―

30 東菅野

35.5万

-3%

31 二俣

35.3万

-3%

32 北方

35.2万

-3%

33 鬼越

34.7万

-5%

34 市川

34.3万

-6%

35 高石神

34.3万

-6%

36 田尻

34.2万

-6%

37 大洲

34.0万

-7%

38 真間

32.3万

-11%

39 稲荷木

32.2万

-12%

40 原木

31.8万

-13%

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-13%

59 大町

15.7万

-57%

他 17 地区

最寄り駅の相場

市川南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市市川南４丁目２１０２番１	34.6万/㎡	+9.8%	住宅,その他	市川 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市川南の他の不動産相場