国分寺台中央の一戸建て相場
千葉県市原市国分寺台中央 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,019。木造（2,610）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,019
木造
71件
2,610
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,149
100〜120㎡
32件
2,903
120〜150㎡
13件
2,053
150㎡以上
16件
3,837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,776
6〜8m
44件
2,623
8m以上
29件
2,846
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,519
取引実績
84件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017
6件
３ＬＤＫ
1,967
3件
６ＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第4四半期
1,500円
135㎡〜
・３ＤＫ
11.1
2025年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2025年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2025年第2四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
2,900円
450㎡〜
6.4
2025年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2025年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
国分寺台中央は市原市内79地区中23位（上位71%）。
単価13.1。
1つ上の八幡とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
23
国分寺台中央 ◀
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13.1