愛生町の土地相場
千葉県千葉市若葉区愛生町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が155,575円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
8件
26万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
3件
23万/坪
長方形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
23万/坪
南西
3件
16万/坪
北
3件
13万/坪
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,588
取引実績
17件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820102017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+95.3%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
410円
36坪〜（120㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2020年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
10,000円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4/坪
2019年第1四半期
700円
245坪〜（810㎡〜）
2.9/坪
2017年第1四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2015年第3四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
愛生町は千葉市若葉区内32地区中23位（上位28%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の大草町とは6%の差。