南町の土地相場
青森県三沢市南町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三沢市南町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+139.5%。
推定相場
南町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
108,285円/坪
推定総額
866万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲139.5%
平均価格
1,086
取引実績
30件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で21.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
248坪〜（820㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
85円
26坪〜（85㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
南町は三沢市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の中央町とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）