南町の一戸建て相場
青森県三沢市南町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,215万円
うち土地分
1,680万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,133。木造（4,434）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
2,339
取引実績
26件
平均面積
640㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
2万
'08'09'10'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
520㎡〜
1.5
2023年第2四半期
3,800円
340㎡〜
11.2
2021年第2四半期
5,500円
300㎡〜
18.3
2020年第4四半期
770円
410㎡〜
1.9
2020年第2四半期
8,200円
1800㎡〜
4.6
2019年第3四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2019年第1四半期
840円
550㎡〜
1.5
2018年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2018年第4四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2018年第4四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の一戸建てマップ
三沢市内のエリアランキング
南町は三沢市内25地区中12位（上位52%）。
単価6.0。
1つ上の桜町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）