中央町の一戸建て相場
青森県三沢市中央町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,711万円
うち土地分
1,177万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,202。木造（3,676）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,557
取引実績
25件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
3万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
8
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
280㎡〜
2.9
2023年第3四半期
3,000円
510㎡〜
5.9
2023年第2四半期
3,500円
600㎡〜
5.8
2023年第1四半期
390円
160㎡〜
2.4
2022年第3四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2022年第1四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2020年第3四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2020年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2019年第4四半期
3,400円
1300㎡〜
2.6
2019年第3四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の一戸建てマップ
三沢市内のエリアランキング
中央町は三沢市内25地区中15位（上位40%）。
単価5.5。
1つ上の大字三沢とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市中央町３丁目２番１１ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 三沢 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）