中央町の土地相場
青森県三沢市中央町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三沢市中央町の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.6%。
推定相場
中央町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
144,100円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて215%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲55.6%
平均価格
798
取引実績
32件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で41.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
236坪〜（780㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
280円
278坪〜（920㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
中央町は三沢市内28地区中10位（上位64%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の堀口とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市中央町３丁目２番１１ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 三沢 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）