松園町の土地相場
青森県三沢市松園町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三沢市松園町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松園町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
193,835円/坪
推定総額
1,551万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
803
取引実績
24件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、14年間で14.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
233坪〜（770㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
440円
42坪〜（140㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
530円
36坪〜（120㎡〜）
14.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2023年第2四半期
590円
42坪〜（140㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
松園町は三沢市内28地区中7位（上位75%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の下久保とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
松園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市松園町３丁目２番７ | 4.2/㎡ | - | 店舗 | 三沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）