岡三沢の土地相場
青森県三沢市岡三沢 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,657円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+92%のプレミアムがあります。
東
3件
7万/坪
南
12件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
660
取引実績
30件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+32.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
750円
215坪〜（710㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
500円
206坪〜（680㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2017年第3四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
岡三沢は三沢市内28地区中20位（上位29%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
岡三沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市岡三沢３丁目７番３ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 三沢 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）