大字三沢の土地相場
青森県三沢市大字三沢 | 294件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,243円高くなります。
4m未満
72件
4万/坪
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
94件
5万/坪
8m以上
84件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
16件
6万/坪
ほぼ正方形
11件
5万/坪
長方形
83件
5万/坪
台形
16件
5万/坪
ほぼ長方形
79件
5万/坪
不整形
33件
5万/坪
ほぼ整形
52件
5万/坪
正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
12件
6万/坪
西
36件
6万/坪
南東
21件
5万/坪
南
61件
5万/坪
北
79件
5万/坪
東
52件
5万/坪
接面道路無
18件
5万/坪
北西
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
26件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
689
取引実績
294件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2025年第3四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
2,800円
275坪〜（910㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
920円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字三沢は三沢市内28地区中22位（上位21%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の前平とは8%の差。