美野原の土地相場
青森県三沢市美野原 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三沢市美野原の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.0%。
推定相場
美野原の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
227,908円/坪
推定総額
1,823万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,423
取引実績
22件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+126.3%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2019年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2018年第3四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
美野原は三沢市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価13.2/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）