下久保の土地相場
青森県三沢市下久保 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三沢市下久保の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下久保の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
121,535円/坪
推定総額
972万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,192
取引実績
29件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、16年間で4.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
2,500円
191坪〜（630㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2019年第1四半期
2,100円
206坪〜（680㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2018年第3四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2018年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
下久保は三沢市内28地区中6位（上位79%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の幸町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）