南山の土地相場
青森県三沢市南山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三沢市南山の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.4%。
推定相場
南山の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
58,934円/坪
推定総額
442万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が839円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
697
取引実績
23件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
920円
88坪〜（290㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
730円
151坪〜（500㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
南山は三沢市内28地区中13位（上位54%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の日の出とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）