深谷の土地相場
青森県三沢市深谷 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,892円高くなります。
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて38%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
6万/坪
東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
789
取引実績
13件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪10万円へ、13年間で+420.1%上昇（年平均+32.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2019年第3四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2018年第4四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2016年第4四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2014年第1四半期
550円
160坪〜（530㎡〜）
3.4/坪
2013年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2013年第2四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
深谷は三沢市内28地区中14位（上位50%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の南山とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）