本町の土地相場
青森県三沢市本町 | 17件の成約データ
青森県三沢市本町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
45,761円/坪
推定総額
366万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
542
取引実績
17件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、16年間で33.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
46円
35坪〜（115㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
400円
172坪〜（570㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2017年第2四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
2017年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2017年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
本町は三沢市内28地区中19位（上位32%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の平畑とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）