南山の一戸建て相場
青森県三沢市南山 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南山の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,762万円
うち土地分
1,227万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,394
取引実績
16件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
16万
'10'11'14'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2023年第2四半期
370円
250㎡〜
1.5
2021年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2020年第3四半期
370円
330㎡〜
1.1
2020年第2四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2020年第2四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2019年第1四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2018年第3四半期
1,900円
700㎡〜
2.7
2017年第2四半期
800円
270㎡〜
3.0
2014年第4四半期
2,100円
390㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の一戸建てマップ
三沢市内のエリアランキング
南山は三沢市内25地区中16位（上位36%）。
単価5.3。
1つ上の中央町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）