長島の一戸建て相場
青森県青森市長島 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,501。木造（1,211）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,501
鉄骨造
12件
2,019
軽量鉄骨造
5件
1,265
木造
27件
1,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,288
80〜100㎡
5件
937
100〜120㎡
5件
1,247
120〜150㎡
13件
1,518
150㎡以上
24件
1,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,433
6〜8m
8件
1,202
8m以上
34件
2,551
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,283
取引実績
52件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
9万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
７ＬＤＫ
6,000
1件
２ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
6,000円
465㎡〜
・７ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
1,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
620円
50㎡〜
12.4
2023年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2023年第4四半期
360円
55㎡〜
6.5
2023年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2023年第2四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2022年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第3四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
長島は青森市内92地区中12位（上位87%）。
単価10.8。
1つ上の大字浜田とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
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10.8
長島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市長島２丁目１番２ | 13.2/㎡ | - | 事務所 | 青森 800m |
| 青森市長島３丁目９番１０ | 5.8/㎡ | -1.5% | 住宅 | 青森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）