十文字町梨木の土地相場
秋田県横手市十文字町梨木 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県横手市十文字町梨木の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,800円高くなります。
4〜6m
5件
1万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて40%の差があります。
不整形
9件
3万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
325
取引実績
20件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、15年間で37.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
400円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
900円
203坪〜（670㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横手市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-427人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,939 | - |
| 2016 | 93,243 | - |
| 2018 | 90,324 | -334 |
| 2020 | 87,452 | -358 |
| 2022 | 84,294 | -383 |
| 2023 | 82,454 | -491 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横手市の土地マップ
横手市内のエリアランキング
十文字町梨木は横手市内44地区中29位（上位34%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大屋新町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
十文字町梨木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横手市十文字町梨木字羽場下７２番３８ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 十文字 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
十文字町梨木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。