十文字町梨木の一戸建て相場
秋田県横手市十文字町梨木 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
十文字町梨木の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,385万円
うち土地分
974万円
うち建物分
411万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
885
取引実績
17件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
3万
'08'09'12'14'15'16'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850円
320㎡〜
2.7
2022年第3四半期
340円
310㎡〜
1.1
2022年第1四半期
250円
105㎡〜
2.4
2020年第4四半期
1,200円
990㎡〜
1.2
2020年第3四半期
1,700円
540㎡〜
3.1
2019年第3四半期
400円
250㎡〜
1.6
2019年第2四半期
1,300円
1400㎡〜
0.9
2016年第4四半期
680円
350㎡〜
1.9
2016年第1四半期
400円
290㎡〜
1.4
2015年第2四半期
700円
330㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横手市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-427人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,939 | - |
| 2016 | 93,243 | - |
| 2018 | 90,324 | -334 |
| 2020 | 87,452 | -358 |
| 2022 | 84,294 | -383 |
| 2023 | 82,454 | -491 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横手市の一戸建てマップ
横手市内のエリアランキング
十文字町梨木は横手市内25地区中24位（上位4%）。
単価2.7。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
十文字町梨木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横手市十文字町梨木字羽場下７２番３８ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 十文字 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）