向山町の土地相場
愛知県豊橋市向山町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市向山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,929円高くなります。
4m未満
12件
26万/坪
4〜6m
5件
39万/坪
6〜8m
4件
34万/坪
8m以上
10件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて92%の差があります。
長方形
8件
43万/坪
ほぼ長方形
8件
38万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
不整形
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
40万/坪
北東
6件
39万/坪
南西
8件
37万/坪
南東
4件
26万/坪
北西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
29.4万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,695万円
取引実績
33件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
200820122016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪24万円へ、18年間で28.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2025年第4四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
157坪〜（520㎡〜）
25.4万/坪
2020年第1四半期
10,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4万/坪
2019年第3四半期
140万円
11坪〜（35㎡〜）
13.2万/坪
2019年第3四半期
3,900万円
100坪〜（330㎡〜）
39.1万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
112坪〜（370㎡〜）
24.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
向山町は豊橋市内65地区中13位（上位80%）。
坪単価29.4万/坪。
1つ上の中岩田とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
13
向山町 ◀
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29.4万/坪