三ノ輪町の一戸建て相場
愛知県豊橋市三ノ輪町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市三ノ輪町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約69件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,375万円。木造（2,713万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,375万
鉄骨造
4件
3,437万
軽量鉄骨造
9件
2,763万
木造
46件
2,713万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,746万
80〜100㎡
7件
1,978万
100〜120㎡
33件
2,851万
120〜150㎡
14件
2,955万
150㎡以上
6件
5,304万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,084万
4〜6m
29件
2,972万
6〜8m
21件
3,072万
8m以上
12件
3,128万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
3,046万円
取引実績
69件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
19万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築11-15年
12
築16-20年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
26.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
120㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
820㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
31.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
450㎡〜
5.3万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
三ノ輪町は豊橋市内53地区中18位（上位66%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の南栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
18
三ノ輪町 ◀
―
17.4万