東幸町の土地相場
愛知県豊橋市東幸町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市東幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,860円高くなります。
4〜6m
35件
23万/坪
6〜8m
15件
24万/坪
8m以上
3件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
26万/坪
台形
3件
25万/坪
長方形
22件
23万/坪
不整形
9件
22万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
28万/坪
北
7件
26万/坪
北東
9件
24万/坪
南東
15件
24万/坪
南西
12件
23万/坪
東
3件
20万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,849万円
取引実績
57件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪19万円へ、16年間で28.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900万円
157坪〜（520㎡〜）
18.4万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
157坪〜（520㎡〜）
14.6万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
266坪〜（880㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2021年第3四半期
410万円
48坪〜（160㎡〜）
8.5万/坪
2021年第1四半期
5,000万円
200坪〜（660㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東幸町は豊橋市内65地区中50位（上位23%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の下地町とは0%の差。
お手頃帯（45〜65位）
50
東幸町 ◀
―
19.9万/坪