浜道町の土地相場
愛知県豊橋市浜道町 | 38件の成約データ
愛知県豊橋市浜道町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,067円高くなります。
4〜6m
19件
32万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて115%の差があります。
長方形
13件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
25万/坪
台形
4件
19万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
8件
34万/坪
東
6件
31万/坪
西
4件
25万/坪
北
11件
23万/坪
南東
3件
16万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,741万円
取引実績
38件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+131.0%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2021年第2四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2021年第2四半期
390万円
97坪〜（320㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
390万円
97坪〜（320㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
浜道町は豊橋市内65地区中48位（上位26%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の飯村町とは0%の差。
お手頃帯（45〜65位）
48
浜道町 ◀
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20.0万/坪