老津町の土地相場
愛知県豊橋市老津町 | 49件の成約データ
愛知県豊橋市老津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,759円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
22件
12万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
7件
14万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
台形
4件
14万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
不整形
19件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
5件
19万/坪
南西
10件
15万/坪
東
8件
14万/坪
北
5件
14万/坪
南
4件
12万/坪
北西
6件
11万/坪
北東
4件
10万/坪
西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,053万円
取引実績
49件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、16年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
251坪〜（830㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
251坪〜（830㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
200坪〜（660㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第1四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
老津町は豊橋市内65地区中63位（上位3%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の大崎町とは11%の差。
お手頃帯（45〜65位）
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老津町 ◀
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10.6万/坪