曙町の土地相場

Name: 曙町の土地相場データ（豊橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊橋市曙町 | 129件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県豊橋市曙町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.4万円（成約129件、前年比-21.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曙町の土地

129件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

295,504円/坪

推定総額

1,625万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,957円高くなります。

4〜6m

33万/坪

72件

6〜8m

34万/坪

44件

8m以上

32万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて82%の差があります。

ほぼ整形

39万/坪

5件

ほぼ長方形

34万/坪

38件

長方形

33万/坪

59件

台形

33万/坪

5件

ほぼ台形

32万/坪

6件

不整形

32万/坪

6件

袋地等

21万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

西

35万/坪

15件

南東

35万/坪

20件

北西

35万/坪

23件

南

34万/坪

15件

北

33万/坪

18件

北東

29万/坪

15件

南西

29万/坪

10件

東

28万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

66件

その他

10件

店舗

1件

倉庫

1件

工場

1件

曙町 28.4万/坪(8.6万/㎡) 豊橋市内 19位/65地区

平均坪単価

28.4万/坪

8.6万/㎡

前年比 ▼21.9%

平均価格

2,523万円

取引実績

129件

平均面積

98坪

323㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪27万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 54坪〜（180㎡〜） 34.9万/坪

2025年第3四半期 1,800万円 59坪〜（195㎡〜） 30.5万/坪

2025年第2四半期 470万円 44坪〜（145㎡〜） 10.7万/坪

2025年第2四半期 6,200万円 363坪〜（1200㎡〜） 17.1万/坪

2025年第2四半期 2,500万円 76坪〜（250㎡〜） 33.1万/坪

2025年第2四半期 10,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 20.7万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 48坪〜（160㎡〜） 35.1万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 73坪〜（240㎡〜） 34.4万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 64坪〜（210㎡〜） 28.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,485	-
2017	377,561	-
2019	377,429	-2,525
2021	372,604	-976
2023	368,686	-2,226
2024	366,089	-2,209

所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

曙町は豊橋市内65地区中19位（上位71%）。坪単価28.4万/坪。 1つ上の井原町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 八町通

40.5万/坪

+43%

2 前田南町

38.7万/坪

+37%

3 つつじが丘

36.2万/坪

+28%

4 佐藤

34.2万/坪

+21%

5 南栄町

34.1万/坪

+20%

6 北山町

33.5万/坪

+18%

7 弥生町

31.9万/坪

+12%

8 西岩田

31.7万/坪

+12%

9 草間町

30.6万/坪

+8%

10 東脇

30.5万/坪

+8%

11 吾妻町

30.3万/坪

+7%

12 中岩田

29.6万/坪

+4%

13 向山町

29.4万/坪

+4%

14 花田町

29.3万/坪

+3%

15 東岩田

29.1万/坪

+3%

16 牟呂町

28.9万/坪

+2%

17 菰口町

28.8万/坪

+1%

18 井原町

28.5万/坪

+1%

19 曙町 ◀

28.4万/坪

―

20 西小鷹野

28.1万/坪

-1%

21 東田町

28.1万/坪

-1%

22 三ノ輪町

28.0万/坪

-1%

中価格帯（23〜44位）

23 東小鷹野

28.0万/坪

-1%

44 西口町

20.7万/坪

-27%

他 20 地区

お手頃帯（45〜65位）

45 大清水町

20.7万/坪

-27%

65 前芝町

10.0万/坪

-65%

他 19 地区

最寄り駅の相場

曙町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市曙町字測点１６７番２	9.1万/㎡	+0.3%	住宅	高師 2100m
豊橋市曙町字測点７３番外	7.4万/㎡	+0.3%	店舗	高師 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

曙町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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