三谷町の土地相場
愛知県蒲郡市三谷町 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,347円高くなります。
4m未満
22件
11万/坪
4〜6m
23件
12万/坪
6〜8m
26件
13万/坪
8m以上
32件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
9件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
31件
13万/坪
長方形
21件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ整形
12件
11万/坪
不整形
22件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
11件
14万/坪
南東
9件
13万/坪
北
18件
13万/坪
南西
19件
12万/坪
西
12件
12万/坪
東
9件
12万/坪
南
11件
12万/坪
北東
14件
11万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
23件
事務所
7件
倉庫
3件
工場
2件
店舗
2件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,257
取引実績
106件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2025年第3四半期
870円
44坪〜（145㎡〜）
19.8/坪
2025年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2025年第3四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
380円
21坪〜（70㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
390円
29坪〜（95㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
440円
29坪〜（95㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷町は蒲郡市内34地区中26位（上位24%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の竹谷町とは2%の差。
三谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市三谷町上野２８番１ | 7.4/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 三河三谷 80m |
| 蒲郡市三谷町須田１０番１７ | 6.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 三河三谷 880m |
| 蒲郡市三谷町東１丁目４１番 | 5.6/㎡ | -2.1% | 住宅 | 三河三谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）