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蒲郡市の不動産相場

愛知県蒲郡市 | 47地区 | 2,601件の成約データ

マンション ㎡単価
26.3/㎡
66件
▼ 15.7% (前年比)
土地 坪単価
6.0/坪
1,529件
▲ 9.1% (前年比)
一戸建て 価格
12.4/㎡
1,006件
▲ 4.4% (前年比)

愛知県蒲郡市の不動産相場（2,601件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.3万円（愛知県内17位/62市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 17位/62市区町村 前年比 -15.7% 県平均比 +17.7%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +40.3%
成約 直近2年
22.4万/㎡
売出 35件
31.4万/㎡

売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▼ -16.2%
成約 直近2年
6.1万/㎡
売出 281件
5.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。

🏠 一戸建て
▲ +70.4%
成約 直近2年
11.9万/㎡
売出 154件
20.2万/㎡

売出価格は成約価格より約70%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.63%
賃料相場 949円/㎡/月
物件価格 31.4万円/㎡
計算式 月949円 × 12 ÷ 31.4万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
0万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.3/㎡ 66件 -15.7%
土地 6.0/坪 1,529件 +9.1%
一戸建て 12.4/㎡ 1,006件 +4.4%

蒲郡市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
10万5万0
8.2万人
7.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 81,717 29,914 - -252
2015 81,291 30,095 - -284
2016 80,856 30,183 - -382
2017 80,483 30,431 - -461
2018 80,531 30,711 +258 -345
2019 80,239 30,971 +47 -473
2020 79,621 31,158 -138 -476
2021 79,261 31,403 +145 -476
2022 78,666 31,497 +7 -643
2023 78,140 31,615 -26 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,583人 / 生産年齢45,717人 / 高齢23,404人（高齢化率29.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
386万193万0
311万円
335万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 335万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 38,075人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
35,330
空き家数
4,560
空き家率
12.9%
空き家率の変化: 2018年 11.9% → 2023年 12.9% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
7.7万人
6.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 77,404 -0.9% -
2030 74,777 -4.3% -
2035 71,995 -7.9% -
2040 69,119 -11.5% -
2045 66,280 -15.2% -
2050 63,506 -18.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

海陽町 ㎡31.9

蒲郡市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
6.7/㎡
住宅地 平均
6.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
蒲郡市神明町３８４番 12.5/㎡ +2.5% 住宅,店舗 蒲郡
蒲郡市旭町３６３番外 9.2/㎡ - 住宅,事務所 蒲郡 800m
蒲郡市新井町南２９０番 9.1/㎡ +0.7% 住宅 蒲郡 1200m
蒲郡市中央本町１８０４番１ 9.1/㎡ +0.6% 住宅 蒲郡 1000m
蒲郡市水竹町半海道３２番３ 8.1/㎡ +0.5% 住宅 蒲郡 2100m
蒲郡市竹谷町江尻８番４ 7.8/㎡ - 住宅 蒲郡 1400m
蒲郡市三谷町上野２８番１ 7.4/㎡ -1.1% 住宅,店舗 三河三谷 80m
蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外 7.2/㎡ - 店舗 三河塩津 650m
蒲郡市三谷北通３丁目７１番外 7.0/㎡ - 住宅 三河三谷 570m
蒲郡市三谷町須田１０番１７ 6.6/㎡ -0.5% 住宅 三河三谷 880m
蒲郡市形原町南双太山９番 6.4/㎡ - 住宅 形原 1300m
蒲郡市大塚町丸山１０９番２外 6.0/㎡ - 住宅 三河大塚 1400m
蒲郡市形原町計後家２４番１ 6.0/㎡ -0.5% 店舗 形原 750m
蒲郡市三谷町東１丁目４１番 5.6/㎡ -2.1% 住宅 三河三谷 1100m
蒲郡市鹿島町中郷３３番２外 5.5/㎡ -0.4% 住宅 三河鹿島 380m
蒲郡市大塚町下長尾１２番７ 5.1/㎡ -0.2% 住宅 三河大塚 1100m
蒲郡市金平町大門１０番６ 5.1/㎡ -0.6% 住宅 三河鹿島 1200m
蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１ 5.0/㎡ +0.4% 倉庫 三河三谷 950m
蒲郡市拾石町前浜２５番２外 4.2/㎡ - 工場 三河塩津 1100m
蒲郡市西浦町南稲生１２番 4.0/㎡ -3.6% 住宅 西浦 750m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

蒲郡市の主要駅

蒲郡 ㎡10.3 | 1057件 三河三谷 ㎡8.2 | 612件 形原 ㎡7.0 | 297件 三河鹿島 ㎡7.3 | 205件 三河大塚 ㎡12.9 | 157件 三河塩津 ㎡7.3 | 151件 西浦 ㎡5.1 | 99件 蒲郡競艇場前 ㎡7.8 | 11件