三谷町の土地相場
愛知県蒲郡市三谷町 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市三谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約105件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,617円高くなります。
4m未満
21件
19万/坪
4〜6m
23件
21万/坪
6〜8m
26件
24万/坪
8m以上
32件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
9件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
31件
24万/坪
長方形
21件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ整形
12件
20万/坪
不整形
21件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
11件
24万/坪
南東
9件
24万/坪
北
18件
23万/坪
南
10件
22万/坪
南西
19件
22万/坪
西
12件
22万/坪
東
9件
22万/坪
北東
14件
19万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
23件
事務所
7件
倉庫
3件
工場
2件
店舗
2件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
1,267万円
取引実績
105件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2025年第3四半期
870万円
44坪〜（145㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
380万円
21坪〜（70㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
390万円
29坪〜（95㎡〜）
13.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
440万円
29坪〜（95㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷町は蒲郡市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の清田町とは4%の差。
三谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市三谷町上野２８番１ | 7.4万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 三河三谷 80m |
| 蒲郡市三谷町須田１０番１７ | 6.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 三河三谷 880m |
| 蒲郡市三谷町東１丁目４１番 | 5.6万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 三河三谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）