三谷町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市三谷町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県蒲郡市三谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約97件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,143万円。軽量鉄骨造（1,116万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,143万
鉄骨造
9件
2,088万
木造
69件
2,065万
軽量鉄骨造
5件
1,116万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,488万
80〜100㎡
12件
1,487万
100〜120㎡
48件
1,954万
120〜150㎡
5件
1,801万
150㎡以上
19件
3,456万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,347万
4〜6m
26件
1,400万
6〜8m
26件
3,163万
8m以上
28件
2,158万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,894万円
取引実績
97件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
9件
３ＬＤＫ
1,933万円
3件
５ＤＫ
630万円
1件
４ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2026年第1四半期
700万円
135㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
390万円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷町は蒲郡市内7地区中6位（上位14%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の形原町とは23%の差。
お手頃帯（7〜7位）
三谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市三谷町上野２８番１ | 7.4万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 三河三谷 80m |
| 蒲郡市三谷町須田１０番１７ | 6.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 三河三谷 880m |
| 蒲郡市三谷町東１丁目４１番 | 5.6万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 三河三谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）