竹谷町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市竹谷町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県蒲郡市竹谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約46件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,738万円。木造（2,578万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,738万
木造
40件
2,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,937万
100〜120㎡
19件
2,533万
120〜150㎡
5件
2,872万
150㎡以上
8件
6,344万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,673万
4〜6m
17件
3,959万
6〜8m
13件
2,438万
8m以上
8件
2,982万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,914万円
取引実績
46件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
21万
'08'11'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,710万円
8件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
５Ｋ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2024年第2四半期
740万円
230㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
・５Ｋ
19.0万/㎡
2023年第3四半期
980万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
竹谷町は蒲郡市内7地区中3位（上位57%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の豊岡町とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
竹谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市竹谷町江尻８番４ | 7.8万/㎡ | - | 住宅 | 蒲郡 1400m |
| 蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外 | 7.2万/㎡ | - | 店舗 | 三河塩津 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）