竹谷町の土地相場
愛知県蒲郡市竹谷町 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市竹谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約108件、前年比-45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,442円高くなります。
4m未満
21件
19万/坪
4〜6m
32件
24万/坪
6〜8m
22件
25万/坪
8m以上
28件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
28件
24万/坪
長方形
11件
24万/坪
ほぼ台形
19件
23万/坪
台形
7件
22万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
不整形
31件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
13件
25万/坪
南東
9件
25万/坪
北西
9件
24万/坪
南西
20件
23万/坪
東
10件
23万/坪
西
11件
21万/坪
北東
11件
20万/坪
北
21件
18万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
1,771万円
取引実績
108件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で56.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340万円
64坪〜（210㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
竹谷町は蒲郡市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の三谷町東とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
竹谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市竹谷町江尻８番４ | 7.8万/㎡ | - | 住宅 | 蒲郡 1400m |
| 蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外 | 7.2万/㎡ | - | 店舗 | 三河塩津 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）