水竹町の土地相場
愛知県蒲郡市水竹町 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市水竹町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約102件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,895円高くなります。
4m未満
7件
23万/坪
4〜6m
15件
29万/坪
6〜8m
50件
31万/坪
8m以上
28件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
21件
32万/坪
長方形
42件
32万/坪
ほぼ正方形
7件
32万/坪
ほぼ整形
8件
29万/坪
不整形
10件
24万/坪
ほぼ台形
8件
24万/坪
袋地等
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
28件
34万/坪
西
16件
30万/坪
北
34件
28万/坪
東
14件
27万/坪
南西
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
24.3万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
1,765万円
取引実績
102件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2025年第2四半期
8,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
27.4万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
142坪〜（470㎡〜）
27.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
水竹町は蒲郡市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の本町とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
水竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市水竹町半海道３２番３ | 8.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 蒲郡 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）