本町の土地相場
愛知県蒲郡市本町 | 32件の成約データ
愛知県蒲郡市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,323円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
9件
26万/坪
6〜8m
5件
37万/坪
8m以上
14件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて183%の差があります。
ほぼ長方形
6件
50万/坪
ほぼ整形
5件
37万/坪
不整形
5件
35万/坪
長方形
5件
33万/坪
袋地等
6件
30万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
7件
47万/坪
西
3件
39万/坪
北
11件
32万/坪
南
8件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
平均価格
1,804万円
取引実績
32件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2009201220152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2022年は坪11万円へ、13年間で43.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2021年第4四半期
6,600万円
230坪〜（760㎡〜）
28.7万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
本町は蒲郡市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の御幸町とは1%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市中央本町１８０４番１ | 9.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 蒲郡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）