西浦町の土地相場
愛知県蒲郡市西浦町 | 48件の成約データ
愛知県蒲郡市西浦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,578円高くなります。
4m未満
19件
11万/坪
4〜6m
18件
19万/坪
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
長方形
4件
15万/坪
台形
4件
15万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
13件
19万/坪
南東
4件
18万/坪
南
13件
17万/坪
北西
4件
15万/坪
北東
4件
13万/坪
東
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,004万円
取引実績
48件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪17万円へ、18年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
29坪〜（95㎡〜）
17.1万/坪
2023年第2四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2022年第4四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2022年第3四半期
200万円
56坪〜（185㎡〜）
3.6万/坪
2022年第1四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2021年第1四半期
540万円
48坪〜（160㎡〜）
11.2万/坪
2019年第3四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2019年第1四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2018年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
西浦町は蒲郡市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の大塚町とは16%の差。
西浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市西浦町南稲生１２番 | 4.0万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 西浦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）