豊岡町の土地相場
愛知県蒲郡市豊岡町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市豊岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約101件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,907円高くなります。
4m未満
20件
18万/坪
4〜6m
37件
22万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
24件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
25件
26万/坪
袋地等
4件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
22万/坪
ほぼ台形
13件
21万/坪
ほぼ整形
13件
19万/坪
長方形
6件
19万/坪
不整形
31件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
5件
25万/坪
南西
7件
24万/坪
北東
8件
22万/坪
東
28件
22万/坪
北西
8件
22万/坪
南
19件
22万/坪
北
11件
21万/坪
西
9件
20万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
1,707万円
取引実績
101件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪19万円へ、18年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
215坪〜（710㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
260坪〜（860㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
850万円
115坪〜（380㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第1四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2024年第1四半期
740万円
148坪〜（490㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
990万円
124坪〜（410㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
豊岡町は蒲郡市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の三谷町とは1%の差。
豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 倉庫 | 三河三谷 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）