大塚町の土地相場
愛知県蒲郡市大塚町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市大塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約49件、前年比-49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,745円高くなります。
4m未満
7件
22万/坪
4〜6m
16件
21万/坪
6〜8m
12件
23万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
6件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
長方形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
19万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
不整形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
6件
28万/坪
南
16件
22万/坪
南東
5件
20万/坪
西
10件
20万/坪
北
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
15.7万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
1,202万円
取引実績
49件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、17年間で61.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
194坪〜（640㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2022年第1四半期
460万円
35坪〜（115㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
194坪〜（640㎡〜）
13.9万/坪
2021年第2四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2021年第2四半期
950万円
151坪〜（500㎡〜）
6.3万/坪
2021年第1四半期
140万円
48坪〜（160㎡〜）
2.9万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
大塚町は蒲郡市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の形原町とは3%の差。
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市大塚町丸山１０９番２外 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 三河大塚 1400m |
| 蒲郡市大塚町下長尾１２番７ | 5.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 三河大塚 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）