形原町の土地相場
愛知県蒲郡市形原町 | 222件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市形原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約222件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,625円高くなります。
4m未満
33件
15万/坪
4〜6m
69件
20万/坪
6〜8m
66件
24万/坪
8m以上
42件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価28万円で最も高く、台形（16万円）と比べて78%の差があります。
正方形
4件
28万/坪
長方形
53件
23万/坪
ほぼ台形
19件
21万/坪
ほぼ正方形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
59件
21万/坪
ほぼ整形
22件
18万/坪
不整形
37件
18万/坪
袋地等
8件
17万/坪
台形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
38件
24万/坪
北
31件
22万/坪
東
40件
21万/坪
南西
8件
21万/坪
南
48件
20万/坪
北東
9件
20万/坪
南東
22件
20万/坪
北西
15件
17万/坪
接面道路無
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
28件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
1,194万円
取引実績
222件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪15万円へ、18年間で15.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
24坪〜（80㎡〜）
15.3万/坪
2025年第4四半期
780万円
54坪〜（180㎡〜）
14.3万/坪
2025年第4四半期
5,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2025年第1四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
880万円
54坪〜（180㎡〜）
16.2万/坪
2024年第3四半期
380万円
32坪〜（105㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
170万円
38坪〜（125㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
形原町は蒲郡市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の豊岡町とは7%の差。
最寄り駅の相場
形原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市形原町南双太山９番 | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 形原 1300m |
| 蒲郡市形原町計後家２４番１ | 6.0万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 形原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）