大塚町の一戸建て相場

Name: 大塚町の一戸建て相場データ（蒲郡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県蒲郡市大塚町 | 57件の成約データ他の種別: 土地

愛知県蒲郡市大塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約57件、前年比+25.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大塚町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,931万円

うち土地分

2,418万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,173万円。木造（2,203万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,173万

7件

木造

2,203万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,992万

3件

80〜100㎡

1,139万

7件

100〜120㎡

2,269万

27件

120〜150㎡

2,856万

4件

150㎡以上

3,056万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,027万

7件

4〜6m

2,198万

27件

6〜8m

3,665万

13件

8m以上

2,463万

9件

大塚町 9.0万/㎡蒲郡市内 7位/7地区

平均㎡単価

9.0万/㎡

前年比 ▲25.8%

平均価格

2,261万円

取引実績

57件

平均面積

292㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

'08'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,050万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,167万円

3件

３ＬＤＫ

1,145万円

2件

２ＤＫ

550万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

４ＤＫ

420万円

1件

５ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第3四半期 490万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第3四半期 550万円 135㎡〜・２ＤＫ 4.1万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 285㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.5万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 330㎡〜・４ＬＤＫ 6.1万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 390㎡〜 10.0万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 145㎡〜 6.9万/㎡

2023年第4四半期 1,500万円 330㎡〜・２ＬＤＫ 4.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（蒲郡市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	81,291	-
2017	80,483	-
2019	80,239	+47
2021	79,261	+145
2023	78,140	-26
2024	77,535	-9

所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%

蒲郡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

蒲郡市の一戸建てマップ

蒲郡市内のエリアランキング

大塚町は蒲郡市内7地区中7位（上位0%）。単価9.0万/㎡。 1つ上の三谷町とは3%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 水竹町

16.5万

+82%

3 竹谷町

13.2万

+46%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 三谷北通

12.7万

+40%

5 形原町

11.5万

+27%

6 三谷町

9.4万

+3%

お手頃帯（7〜7位）

7 大塚町 ◀

9.0万

―

最寄り駅の相場

大塚町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
蒲郡市大塚町丸山１０９番２外	6.0万/㎡	-	住宅	三河大塚 1400m
蒲郡市大塚町下長尾１２番７	5.1万/㎡	-0.2%	住宅	三河大塚 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大塚町の他の不動産相場

🏞️ 土地

大塚町の土地相場 →