水竹町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市水竹町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県蒲郡市水竹町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約47件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,450万
80〜100㎡
6件
2,160万
100〜120㎡
20件
3,091万
120〜150㎡
5件
2,946万
150㎡以上
6件
3,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,336万
4〜6m
6件
2,337万
6〜8m
14件
3,798万
8m以上
20件
2,506万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
2,751万円
取引実績
47件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
19万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260万円
5件
７ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
255㎡〜
・７ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第2四半期
900万円
125㎡〜
7.2万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
305㎡〜
・７ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
水竹町は蒲郡市内7地区中1位（上位86%）。
単価16.5万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
水竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市水竹町半海道３２番３ | 8.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 蒲郡 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）